Umbertide (PG)'de Gayrimenkul Topluluğu

TEKLİF TOPLAMA - Umbertide (PG), San Bartolomeo Mahallesi'nde bulunan gayrimenkul topluluğu

Umbertide Belediyesi'nde, San Bartolomeo dei Fossi Mahallesi'nde bulunan gayrimenkul topluluğuna ait 1/1 tam mülkiyet hakları, 4 adet konut olarak kullanılan bina, ayrıca toplam 53.008 m² yüzey alanına sahip depolar ve arazilerden oluşmaktadır (kapalı ve açık alanlar arasında), iki ayrı parça halinde, kamu yolu ile birbirinden ayrılmıştır.
Tarım alanı olan bu bölge, Preggio mahallesinden SP142 yolu ile ulaşılabilir.
Binaların bulunduğu mülk tamamen çevrilidir ve 3 adet araç kapısı ile erişilebilir; tarım arazilerinin geri kalan kısmı da çevrilidir ve metal bir araç kapısı ile erişilebilir.
Ana bina, muhtemelen 1967'den önce inşa edilmiş, iki katlı bir konut binasıdır, ayrıca kullanılmayan bir çatı katı bulunmaktadır.
Zemin kat, giriş, oturma odası, mutfak, kiler ve banyo olarak bölümlere ayrılmıştır; ayrıca bir sundurma bulunmaktadır. Birinci katta, ahşap merdivenle erişilebilen 5 oda, iki banyo ve bir teras bulunmaktadır. Birinci kattaki küçük koridorda bulunan bir kapak ile kullanılmayan bir çatı katına erişim sağlanmaktadır. Gayrimenkul, bakım ve korunma açısından kötü bir durumda olup, yeniden kullanılabilir hale gelmesi için önemli tadilatlar gerekmektedir; çatı bakım çalışmaları da dahil olmak üzere, su sızıntısı izleri mevcuttur.
Ana binanın yanında, muhtemelen 1967'den önce inşa edilmiş bir ikinci bina daha bulunmaktadır. Bodrum katı, depo ve mahzen olarak kullanılan alanları barındırmakta, ayrıca küçük bir sundurma bulunmaktadır; zemin katı, hem dış hem de iç merdivenle erişilebilen giriş, yemek odası, mutfak, koridor, çalışma odası, iki oda ve iki banyo olarak bölümlere ayrılmıştır; ayrıca bir teras bulunmaktadır.
Gayrimenkul, bakım ve korunma açısından kötü bir durumda olup, yeniden kullanılabilir hale gelmesi için önemli tadilatlar gerekmektedir; çatı bakım çalışmaları da dahil olmak üzere, su sızıntısı izleri mevcuttur.
Bu son binanın yanında, tek katlı düzensiz bir yapıda depo/alet garajı olarak kullanılan bir yapı bulunmaktadır; trapez sac ile kaplı ve tuğla örtülü, çoğunlukla betonarme duvarlarla inşa edilmiştir ve açık cephelerde metal doğramalar bulunmaktadır. Yapı, esasen tesisat ve kaplama açısından yetersizdir.
Bu binalarla yapısal olarak neredeyse devam eden bir yenileme/inşaat aşamasındaki bina bulunmaktadır; bodrum katı için betonarme duvarlarla, yükseltilmiş katlar için ise poroton taşıyıcı duvarlarla inşa edilmiştir; iç kısımlar ham haldedir, sadece zemin katında bazı bölmeler bulunmaktadır. Zemin ve birinci katlar konut olarak, bodrum katı ise depo olarak kullanılmaktadır.
Binaların arkasında, mülkün güneybatı köşesinde, köpek kulübeleri için inşa edilmiş bir tuğla yapı bulunmaktadır ve ilgili metal çitler mevcuttur. Mülkün kuzey kısmında, bir yüzme havuzu, bir tenis kortu ve bir bocce sahası bulunan spor tesisleri bulunmaktadır.
Havuzun yanında ayrıca tuğla ile inşa edilmiş bir bina bulunmaktadır; düz çatı ve sıvalı, boyalı cepheleri vardır. Bina, zemin katın üzerinde üç katlıdır ve çatı katı teras olarak kullanılmaktadır. Zemin kat, depolar, soyunma odaları ve banyoları barındırmaktadır; birinci kat, dış merdivenle erişilebilen giriş, mutfak köşesi, iki oda, iki banyo ve depo olarak bölümlere ayrılmıştır; ayrıca bir teras bulunmaktadır; ikinci kat, dış merdivenle erişilebilen ve çatı örtüsüne giden merdivenle ulaşılabilen ham haldedir. Kaplama ve tesisat açısından gayrimenkul, bakım ve korunma açısından kötü bir durumda olup, yeniden kullanılabilir hale gelmesi için önemli tadilatlar gerekmektedir.
Havuz ve tenis kortu, bakım ve korunma açısından kötü bir durumda görünmektedir. Umbertide Belediyesi tarafından verilen ruhsat belgelerinde yer alan bocce sahası, yıllar içinde tamamen kaplanmış ve kullanılamaz hale gelmiştir.
Yukarıda tanımlanan binaların çevresindeki araziler, SP142'nin doğusundaki parça, çoğunlukla orman, ayrıca çalı ve ot bitkileri ile kaplıdır.
SP142'nin batısındaki parça, orman ve ağaçlı meralarla kaplıdır.

Tapu Kaydı:

Umbertide Belediyesi Gayrimenkul Kayıtları:
Sayfa 133, parsel 74 alt 4, kat T-1, kategori A/2, sınıf 4, oda sayısı 10, tapu alanı 230 m², kira bedeli 877,98 euro;
Sayfa 133, parsel 74 alt 5, kat S1-T-1, kategori A/2, sınıf 4, oda sayısı 9, tapu alanı 260 m², kira bedeli 790,18 euro;
Sayfa 133, parsel 74 alt 6, kat S1-T, kategori A/2, sınıf 4, oda sayısı 8, tapu alanı 201 m², kira bedeli 702,38 euro;
Sayfa 133, parsel 74 alt 7, kat T-1-2, kategori A/2, sınıf 4, oda sayısı 8, tapu alanı 249 m², kira bedeli 702,38 euro;
Sayfa 133, parsel 74 alt 8, kat S1, kategori AC/2, sınıf 4, alan 127 m², tapu alanı 142 m², kira bedeli 360,74 euro;

Umbertide Belediyesi Arazi Kayıtları:
Sayfa 133, parsel 66, kalite karma orman, sınıf 2, alan 5.170 m², R.D. 4,01 euro, R.A. 0,53 euro;
Sayfa 133, parsel 67, kalite tarla, sınıf 5, alan 1.880 m², R.D. 0,97 euro, R.A. 0,87 euro;
Sayfa 133, parsel 68, kalite kesim ormanı, sınıf 4, alan 2.870 m², R.D. 0,59 euro, R.A. 0,15 euro;
Sayfa 133, parsel 69, kalite çalı merası, sınıf 2, alan 3.830 m², R.D. 0,99 euro, R.A. 0,79 euro;
Sayfa 133, parsel 70, kalite çalı merası, sınıf 2, alan 1.800 m², R.D. 0,46 euro, R.A. 0,37 euro;
Sayfa 133, parsel 90, kalite kesim ormanı, sınıf 4, alan 580 m², R.D. 0,12 euro, R.A. 0,03 euro;
Sayfa 133, parsel 126, kalite ağaçlı tarla, sınıf 4, alan 419 m², R.D. 0,65 euro, R.A. 0,54 euro;
Sayfa 133, parsel 127, kalite ağaçlı tarla, sınıf 4, alan 1.037 m², R.D. 1,61 euro, R.A. 1,34 euro;
Sayfa 133, parsel 141, kalite tarla, sınıf 5, alan 3.907 m², R.D. 2,02 euro, R.A. 1,82 euro;
Sayfa 133, parsel 142, kalite tarla, sınıf 5, alan 38 m², R.D. 0,02 euro, R.A. 0,02 euro;
Sayfa 133, parsel 144, kalite tarla, sınıf 5, alan 181 m², R.D. 0,09 euro, R.A. 0,08 euro;
Sayfa 133, parsel 145, kalite tarla, sınıf 5, alan 13 m², R.D. 0,01 euro, R.A. 0,01 euro;
Sayfa 133, parsel 146, kalite tarla, sınıf 5, alan 6 m², R.D. 0,01 euro, R.A. 0,01 euro;
Sayfa 133, parsel 503, kalite ağaçlı tarla, sınıf 4, alan 8.782 m², R.D. 13,61 euro, R.A. 11,34 euro;
Sayfa 133, parsel 505, kalite tarla, sınıf 5, alan 1.776 m², R.D. 0,92 euro, R.A. 0,83 euro.
Binaların bulunduğu alan, arazi kayıtlarında şu şekilde kaydedilmiştir:
Sayfa 133, parsel 74, kentsel alan 20.719 m².

Arazilerin tapuda Omissis adına kayıtlı olduğu belirtilmektedir.

CTU, yerlerin durumu ile tapu planları arasındaki uyumu kontrol etmiştir; ancak kentsel uyum açısından aşağıdaki hususlar belirtilmektedir:
- köpek barınağı gerekli izin belgeleri olmadan inşa edilmiştir, bu nedenle kaldırılmalıdır;
- mülkün güney tarafında yer alan pompa yapısı gerekli izin belgeleri olmadan inşa edilmiştir, bu nedenle kaldırılmalıdır;
- depo olarak kullanılan bina, 177/92 numaralı izin belgesi ile onaylanan projeye aykırıdır; yapı, projeye uygun olarak eski haline getirilmelidir.
- Mülkü çevreleyen çitler için ilgili teknik ofislerde herhangi bir izin bulunmamaktadır.
- Ayrıca, hiçbir bina için kullanılabilirlik belgesi bulunmamaktadır.

Alıcı, bu uyumsuzlukların düzeltilmesi için kendi masraflarıyla gerekli düzenlemeleri yapmalıdır; onarım/kaldırma işlemleri için maliyetler.

Daha fazla bilgi için ekli rapor ve belgeleri inceleyiniz.